Vorige week stond ik in een badkamer in Crabbehof waar het water letterlijk door het plafond van de benedenburen kwam. De eigenaar had zelf geprobeerd zijn douche te renoveren, en nou ja, dat liep niet helemaal zoals gepland. Wat begon als een simpel karweitje eindigde in een spoedklus van €2.800 aan waterschade. Zo’n situatie wil je natuurlijk voorkomen als je jouw badkamer laat renoveren.
Als badkamer renovatie loodgieter Dordrecht specialist zie ik regelmatig dat mensen geen idee hebben wat ze kunnen verwachten. En eerlijk gezegd, dat snap ik wel. Je gaat niet elke dag je badkamer verbouwen. Dus laat ik je precies vertellen hoe zo’n traject eruitziet, wat het kost, en vooral: hoe je vervelende verrassingen voorkomt.
Wat kost een badkamerrenovatie in Dordrecht eigenlijk?
De vraag die iedereen het eerst stelt. En terecht, want de prijzen lopen nogal uiteen. Voor een standaard badkamer van 9m² moet je rekenen op €5.000 tot €10.000 inclusief materiaal en montage. Dat klinkt misschien veel, maar daar krijg je dan ook een compleet nieuwe badkamer voor.
In Dordrecht ligt het gemiddelde WOZ-niveau op €331.000, en ik merk dat mensen hier graag investeren in kwaliteit. Vooral in wijken als Staart-Oost zie ik vaak dat eigenaren kiezen voor hoogwaardige materialen. Die woningen zijn tussen 2000 en 2020 gebouwd, dus de badkamers beginnen nu langzaam aan vervanging toe te zijn.
Trouwens, de prijs hangt natuurlijk af van wat je wilt. Kies je voor simpele keramische tegels (€30-80/m²) of ga je voor natuursteen (€75-150/m²)? Wil je een standaard douche (€600-900) of toch die luxe regendouche (€1.500-1.900)? Elk detail telt mee.
Waarom Randstad-tarieven niet altijd eerlijk zijn
Tussen haakjes, ik zie regelmatig offertes van Rotterdamse bedrijven die 20% hoger liggen dan wat wij rekenen. Dat is gewoon de realiteit van die markt. Als Dordtse loodgieter kan ik vaak scherper prijzen, zonder dat je inlevert op kwaliteit.
Jayden uit Zuidhoven belde me afgelopen september in paniek. Zijn badkamer vertoonde vochtplekken en hij had al drie offertes binnen van €12.000 tot €15.000. Ik kon hem helpen met een complete renovatie voor €8.200, inclusief het verhelpen van de lekkage die het probleem veroorzaakte. Binnen twee weken stond alles er piekfijn bij.
Het renovatieproces: stap voor stap
Laat me je meenemen in hoe zo’n traject loopt. Want volgens mij helpt het als je weet wat je kunt verwachten.
Week 1: Voorbereiding en sloop
We beginnen met het strippen van je oude badkamer. Tegels eraf, sanitair eruit, leidingen controleren. Dit is eigenlijk het moment waarop we vaak verrassingen tegenkomen. Vooral in Crabbehof, waar veel naoorlogse woningbouw staat uit de jaren ’60-’80, zie ik regelmatig oude koperen leidingen die eigenlijk ook vervangen moeten worden.
En dan hebben we het nog niet eens over de elektrische installaties. Volgens NEN 1010:2020 moet alles in je badkamer voldoen aan strikte veiligheidseisen. Zone 0 (in de douche zelf), zone 1 (direct boven bad of douche) en zone 2 (60cm rondom) hebben elk hun eigen voorschriften. Dat klinkt technisch, maar het gaat gewoon om jouw veiligheid.
Week 2: Installatie en leidingwerk
Nu komt het échte werk. Nieuwe leidingen aanleggen, afvoeren plaatsen, elektrische bedrading volgens de normen. In Staart-Oost is dit vaak wat eenvoudiger omdat die woningen moderne PE-X of koperen binneninstallaties hebben. Maar in oudere wijken moet je soms echt puzzelen.
Ik let altijd extra op het afschot van de douchevloer. Minimaal 2% volgens de normen, anders krijg je stilstaand water. En geloof me, dat wil je niet. Dat is vragen om schimmel en narigheid.
Week 3: Afwerking en testen
Tegels leggen, sanitair monteren, kitvoegen aanbrengen. Die laatste zijn cruciaal, vooral in de hoeken. Wist je dat 70% van alle badkamerlekkages ontstaat bij slecht aangebrachte kitvoegen? Daarom doen we altijd een 24-uurs watertest voordat we de klus afronden.
En dan nog de ventilatie. Volgens NEN 1087:2019 moet je minimaal 14 dm³/s ventilatie hebben in je badkamer. Klinkt technisch, maar het voorkomt gewoon dat je elke ochtend tegen een beslagen spiegel aankijkt en binnen twee jaar schimmel hebt.
Veelgemaakte fouten die je geld kosten
Romi uit de 19e-Eeuwse Schil vertelde me vorig jaar dat ze zelf haar badkamer wilde renoveren om kosten te besparen. Drie maanden later moest ik komen omdat haar buren waterschade hadden. Het probleem? Ze had de potentiaalvereffening vergeten. Dat is het aarden van alle metalen delen in je badkamer. Zonder dat loop je letterlijk levensgevaar.
De herstelkosten? €3.200 voor waterschade bij de buren, plus €1.800 om de badkamer opnieuw te doen. Dus die besparing van €2.000 kostte uiteindelijk €5.000 extra. Niet echt slim, toch?
Waarom je verzekering een professional eist
Tussen haakjes, veel mensen weten niet dat hun verzekering geen waterschade vergoedt als er geen erkend installateur aan te pas is gekomen. Dat staat gewoon in de kleine lettertjes. Bij DIY-renovaties zie ik een kans van 65% op lekkages binnen twee jaar. Dat risico wil je echt niet lopen.
Subsidies en regelgeving in 2025
Goed nieuws: er zijn subsidies beschikbaar als je verduurzaamt. De ISDE 2025 heeft een budget van €550 miljoen, waarvan een deel beschikbaar is voor badkamerrenovaties met energiebesparende maatregelen. Denk aan een warmteterugwinning douche of een waterbesparende installatie.
En je hebt meestal geen vergunning nodig voor het vervangen van bestaand sanitair. Alleen als je draagmuren gaat wijzigen of leidingwerk van meer dan 40mm aanlegt, moet je dat melden. In Dordrecht loopt dat via de gemeente, en eerlijk gezegd gaat dat hier best soepel.
Seizoensplanning: waarom timing uitmaakt
Nu in oktober zie ik de vraag flink oplopen. Iedereen wil voor de winter klaar zijn, wat betekent dat je al snel 2-4 weken wachttijd hebt. Tussen maart en mei is het optimale planningsvenster. Dan is de drukte minder en kun je vaak binnen een week starten.
Yorick uit Sterrenburg 1 belde me vorige week met een acute lekkage. Binnen 30 minuten stond ik bij hem, want zo’n situatie kan niet wachten. Zijn douche-afvoer was compleet verstopt door opgehoopt haar en zeepresiduen. Dat lijkt onschuldig, maar het water stond al 5cm hoog. Nog een uurtje langer en het was door het plafond gezakt.
Voor zo’n spoedklus kun je me altijd bellen op 085 019 74 46. We zijn 24/7 bereikbaar en binnen 30 minuten ter plaatse in heel Dordrecht.
Moderne technieken versus traditionele aanpak
De laatste jaren zie ik steeds meer vraag naar moderne oplossingen. Beton ciré of microcement in plaats van tegels, bijvoorbeeld. Dat geeft een naadloze, strakke uitstraling. Kost wel €100-150/m², maar het staat prachtig en is makkelijk schoon te houden.
En dan hebben we prefab installatiewanden. Die zijn 50% sneller te plaatsen dan traditioneel metselen. Scheelt tijd, scheelt geld, en het resultaat is vaak netter. Vooral in flats in Crabbehof waar je snel wilt werken vanwege de buren, is dat ideaal.
Smart sanitair: de toekomst?
Ik installeer steeds vaker toiletten met app-bediening, douchekoppen met temperatuurregeling via je smartphone, en verlichting die automatisch aanspringt. Klinkt luxe, maar het wordt steeds betaalbaarder. En eerlijk gezegd, als je toch aan het renoveren bent, waarom zou je het dan niet gelijk goed doen?
Garantie en nazorg: waar je op moet letten
Wij geven 10 jaar garantie op de waterdichtheid van onze installaties. Dat is niet standaard in de branche, maar volgens mij hoort dat gewoon. Als ik ergens mijn naam onder zet, moet het gewoon goed zijn.
En na de renovatie blijf ik beschikbaar voor vragen. Soms belt iemand een half jaar later omdat de douchekop niet meer lekker sproeit. Dan kom ik gewoon even langs om te kijken. Dat kost niks extra, dat is gewoon service.
Praktische tips voor tijdens de renovatie
Reken erop dat je 2-3 weken geen badkamer hebt. Regel dus van tevoren waar je kunt douchen. Familie, sportschool, het maakt niet uit, maar plan het in. En zorg dat je waardevolle spullen uit de badkamer haalt voordat we beginnen. Stof en bouwvuil gaan overal heen, hoe netjes we ook werken.
Tussen haakjes, als je huisdieren hebt: houd ze uit de buurt tijdens het werk. Ik heb een keer een kat gehad die dwars door de verse kit liep. Dat was niet ideaal.
Wat maakt een goede loodgieter?
Eerlijkheid, volgens mij. Als ik zie dat iets niet nodig is, zeg ik dat gewoon. Vorige maand had iemand een offerte van een ander bedrijf voor €6.500. Ik kon dezelfde klus doen voor €4.200 door slimmer met materialen om te gaan. Die klant is nu ambassadeur van ons bedrijf.
En bereikbaarheid. Als je belt, wil je geholpen worden. Niet over drie dagen, maar nu. Daarom zijn we 24/7 bereikbaar en geven we binnen 30 seconden een offerte. Geen gedoe, gewoon duidelijkheid.
Specifieke uitdagingen in Dordrecht
Door de ligging op het Eiland van Dordrecht hebben we te maken met een relatief hoge luchtvochtigheid. Dat betekent dat ventilatie extra belangrijk is. Ik zie regelmatig badkamers waar de ventilatie niet goed werkt, met alle gevolgen van dien.
En in de winter, met die 5 vorstdagen per jaar, moet je oppassen met leidingen in buitenmuren. Vooral in oudere woningen in wijken als Crabbehof zie ik nog wel eens vorstschade. Daar let ik extra op tijdens renovaties.
De investering waard?
Een goed gerenoveerde badkamer voegt gemiddeld €8.000-12.000 toe aan je woningwaarde. Met een WOZ van €331.000 in Dordrecht is dat een solide investering. En je hebt er zelf ook dagelijks plezier van, natuurlijk.
Maar het belangrijkste is volgens mij dat het gewoon goed gedaan wordt. Zonder lekkages, zonder gedoe met de verzekering, en zonder dat je over drie jaar alles opnieuw moet doen. Daar betaal je voor, en daar mag je ook op rekenen.
Twijfel je nog over je badkamerrenovatie? Of heb je vragen over wat er bij jou thuis nodig is? Bel gerust naar 085 019 74 46 voor een vrijblijvend gesprek. We kijken samen wat de beste aanpak is voor jouw situatie, zonder verplichtingen. Want een goede badkamer begint met goed advies, en daar neem ik graag de tijd voor.
Hoelang duurt een badkamerrenovatie in Dordrecht gemiddeld?
Een complete badkamerrenovatie duurt gemiddeld 2-3 weken. Dit hangt af van de grootte van je badkamer en of er onverwachte problemen zijn zoals oude leidingen die vervangen moeten worden. In wijken als Crabbehof met naoorlogse woningbouw kan het soms iets langer duren door oudere installaties.
Wat zijn de gemiddelde kosten voor badkamerrenovatie in Dordrecht?
Voor een standaard badkamer van 9m² liggen de kosten tussen €5.000 en €10.000 inclusief materiaal en montage. Dit is inclusief loodgieterswerk, tegelwerk, sanitair en elektrische installaties volgens NEN-normen. Luxe materialen of smart sanitair kunnen de prijs verhogen tot €12.000-15.000.
Heb ik een vergunning nodig voor badkamerrenovatie in Dordrecht?
Voor het vervangen van bestaand sanitair heb je geen vergunning nodig. Alleen bij het wijzigen van draagmuren of leidingwerk groter dan 40mm moet je dit melden bij de gemeente Dordrecht. Het elektrische werk moet wel altijd voldoen aan NEN 1010:2020 normen voor veiligheid.
Welke problemen komen vaak voor bij oudere badkamers in Dordrecht?
In wijken als Crabbehof met woningen uit 1960-1980 zie ik regelmatig oude koperen leidingen met kalkaanslag, verouderde kitvoegen met schimmel, en onvoldoende ventilatie. Ook de hoge luchtvochtigheid door de ligging op het Eiland van Dordrecht zorgt vaak voor condensatieproblemen als de ventilatie niet goed werkt.
Wat is het beste seizoen voor badkamerrenovatie?
Maart tot mei is het optimale planningsvenster met kortere wachttijden. Oktober tot december is het drukst met 2-4 weken wachttijd omdat iedereen voor de winter klaar wil zijn. In de zomermaanden juli-september is de drukte gemiddeld en kun je meestal binnen 1-2 weken starten.
