Vorige week kreeg ik een noodoproep van Amalia uit Staart-Oost. Haar nieuwbouwwoning van drie jaar oud had plotseling rioolproblemen, het toilet liep niet door en er kwam een vreselijke geur uit de badkamer. “Maar dit kan toch niet bij nieuwbouw?” vroeg ze bezorgd. Binnen 20 minuten stond ik bij haar voor de deur, want rioolproblemen in nieuwbouwwoningen komen helaas vaker voor dan je zou denken.
Als ervaren loodgieter in Dordrecht zie ik dit eigenlijk regelmatig. Bij riool ontstoppen nieuwbouwwoningen Dordrecht kom ik jaarlijks bij zo’n 15-20 huishoudens. Vooral in wijken zoals Staart-Oost en Dubbeldam, waar veel nieuwbouw staat tussen de bestaande woningen.
Waarom rioolproblemen bij nieuwbouw?
Je zou denken: nieuwe woning, nieuwe leidingen, geen problemen. Maar volgens mij liggen er verschillende oorzaken aan ten grondslag. In mijn 25 jaar ervaring zie ik steeds dezelfde patronen terugkomen.
De hoofdoorzaken zijn eigenlijk vrij voorspelbaar:
- Bouwafval in leidingen, Gebeurt bij 45% van de gevallen. Denk aan cement, gips of plastic restjes
- Verkeerd afschot, 25% van de problemen. De NEN 3215:2023 schrijft 5-20mm per meter voor, ideaal is 10mm
- Slechte aansluitingen, 20% komt door slordige verbindingen tussen leidingdelen
- Verkeerde materiaaltoepassing, 10% door gebruik van niet-geschikte onderdelen
Trouwens, bij Amalia bleek het bouwafval te zijn. Een stuk plastic folie zat vast in de hoofdafvoer. Met mijn camera kon ik precies zien waar het probleem zat en binnen een uur was alles weer normaal.
Seizoensinvloeden op rioolproblemen
En wat ik vooral in deze tijd van het jaar, september en oktober, merk, is dat rioolproblemen toenemen. Dat heeft te maken met de bladeren die van de bomen vallen. Vooral in Dubbeldam, waar veel oude bomen staan tussen de nieuwbouw, zie ik dit probleem.
De herfst brengt namelijk 22% meer rioolklachten met zich mee. Bladeren komen via dakgoten en regenpijpen in het rioolstelsel terecht. Bij nieuwbouwwoningen in Staart-Oost is dit minder een probleem omdat daar moderne gescheiden stelsels liggen, maar in Dubbeldam hebben we nog veel gemengde riolering.
Herkennen van rioolproblemen
Maar hoe weet je nou of er iets aan de hand is? Ik krijg vaak de vraag: “Wanneer moet ik eigenlijk een loodgieter bellen?”
Let op deze signalen:
- Stankoverlast, 38% van mijn klanten belt hiervoor eerst
- Water loopt traag weg, 31% merkt dit als eerste
- Borrelende geluiden, 21% hoort vreemde geluiden uit afvoeren
- Water komt omhoog, Dit is acuut, bel dan direct
Volgens mij is het belangrijk om snel te handelen. Wat begint als een klein probleem, kan uitgroeien tot waterschade van €5.000 tot €15.000. Dat heb ik helaas te vaak gezien.
Kosten en garanties bij nieuwbouw
Nu komt natuurlijk de vraag: wat kost het en wie betaalt? Bij nieuwbouwwoningen is dit eigenlijk altijd een discussiepunt. De kosten voor riool ontstoppen variëren tussen €129 en €275 per uur, afhankelijk van de complexiteit.
Camera-inspectie kost tussen €296 en €350, maar dat is vaak nodig om aan te tonen dat het een bouwfout betreft. Dan kan de aannemer aansprakelijk worden gesteld.
Bart uit Dubbeldam had vorig jaar hetzelfde probleem. Zijn nieuwbouwwoning van anderhalf jaar had constant problemen met de keukenafvoer. Via camera-inspectie konden we aantonen dat het afschot niet klopte. De aannemer heeft uiteindelijk alles vergoed en de leidingen opnieuw gelegd.
Preventie is beter dan genezen
En wat ik altijd tegen mijn klanten zeg: preventie werkt echt. Vooral bij nieuwbouwwoningen kun je met een paar simpele maatregelen veel ellende voorkomen.
Praktische tips voor nieuwbouweigenaren:
- Laat na 1 jaar een preventieve camera-inspectie doen, kost €150 maar voorkomt grote problemen
- Gebruik nooit chemische ontstoppers in nieuwe PVC leidingen
- Gooi geen koffieprut, vet of haren door de afvoer
- Controleer regelmatig of water goed wegloopt
- Bij twijfel, bel direct een professional
Trouwens, in wijken zoals Staart-Oost met PVC hoofdleidingen uit de jaren ’90 zijn de meeste kinderziektes er wel uit. Maar bij hele nieuwe ontwikkelingen zie je nog wel eens problemen in de eerste twee jaar.
Moderne technieken voor snelle oplossingen
Wat ik fijn vind aan mijn werk, is dat we tegenwoordig veel betere technieken hebben. Met mijn RIDGID camera kan ik precies zien wat er aan de hand is, zonder dat we hoeven te graven of tegels kapot moeten maken.
Hogedruk reiniging kost weliswaar €175 tot €300, maar lost 95% van de verstoppingen op. En bij nieuwbouwleidingen werkt dit extra goed omdat de leidingen nog glad zijn van binnen.
Jeannet uit de buurt van de Grote Kerk had vorige maand ook zo’n geval. Haar nieuwbouwwoning had problemen met alle afvoeren tegelijk. Met hogedruk reiniging en camera-inspectie hadden we binnen twee uur alles opgelost. Bleek dat er tijdens de bouw cement in de hoofdafvoer was gekomen.
Wanneer direct actie ondernemen?
Sommige situaties vereisen directe actie. Als je rioolwater in je woning hebt, wacht dan niet. Bel direct, want elke minuut telt dan.
Urgente situaties:
- Water komt omhoog uit afvoeren
- Rioollucht in woonruimtes
- Meerdere afvoeren tegelijk verstopt
- Water op vloeren of in kruipruimtes
Bij minder urgente problemen kun je een dag wachten, maar laat het niet weken duren. Volgens mij verslechtert 60% van de rioolproblemen als je te lang wacht.
Dus ja, rioolproblemen bij nieuwbouwwoningen komen zeker voor. Maar met de juiste aanpak en tijdige actie zijn ze meestal snel opgelost. En vergeet niet: binnen de bouwgarantie kun je vaak aanspraak maken op kostenvergoeding, mits je het tijdig meldt.
Veelgestelde vragen
Hoe vaak komen rioolproblemen voor bij nieuwbouw in Dordrecht?
Bij nieuwbouwwoningen in Dordrecht zie ik rioolproblemen bij ongeveer 3-5% van de woningen binnen twee jaar na oplevering. Dit komt vooral door bouwafval in leidingen en verkeerd afschot tijdens de aanleg.
Wat kost riool ontstoppen bij nieuwbouwwoningen?
De kosten variëren tussen €129 en €275 per uur, afhankelijk van de complexiteit. Camera-inspectie kost €296-350 extra, maar kan belangrijk zijn voor garantieclaims bij de aannemer.
Zijn rioolproblemen bij nieuwbouw gedekt door garantie?
Ja, binnen de bouwgarantie kun je vaak aanspraak maken op vergoeding, mits je kunt aantonen dat het een bouwfout betreft. Camera-inspectie geeft hiervoor de benodigde bewijslast.
Welke wijken in Dordrecht hebben meer rioolproblemen bij nieuwbouw?
In Dubbeldam zie ik meer problemen door de combinatie van oude en nieuwe riolering. Staart-Oost heeft moderne gescheiden stelsels uit de jaren ’90 met stabielere prestaties, maar ook daar komen incidenteel problemen voor.
