Vorige week kreeg ik een spoedmelding van Lars uit Sterrenburg 1. “Er druppelt water langs de schoorsteen naar binnen,” vertelde hij door de telefoon. “Precies op de bank in de woonkamer.” Binnen dertig minuten stond ik bij hem voor de deur. Het probleem? Versleten loodslabben die na veertig jaar Dordtse herfststormen eindelijk hadden opgegeven. Een klassiek geval dat ik dit seizoen vaker zie.
Oktober en november zijn de maanden waarin schoorsteenlekkages zich massaal melden. De combinatie van herfstbuien en windkracht 7 legt zwakke plekken genadeloos bloot. En dat terwijl veel huiseigenaren denken dat hun schoorsteen wel mee kan. Tot het water ineens binnen komt.
Waarom lekt jouw schoorsteen eigenlijk?
In vijfentwintig jaar als loodgieter in Dordrecht heb ik honderden schoorsteenlekkages gerepareerd. De oorzaken zijn verrassend voorspelbaar. Loodslabben die na dertig jaar hun beste tijd hebben gehad. Voegwerk dat door UV-straling en vorst letterlijk uit elkaar valt. Of schoorsteenkappen die door storm zijn losgeraakt.
Wat ik vooral in wijken als Het Reeland Loodgieter Only zie: huizen uit de jaren ’60 en ’70 waar nooit preventief onderhoud is gepleegd. Die woningen hebben vaak nog originele loodslabben. Lood gaat lang mee, maar niet eeuwig. Na veertig jaar wordt het materiaal broos en scheurt het bij temperatuurwisselingen.
En dan heb je nog de moderne problematiek. Veel mensen hebben hun open haard vervangen door een gesloten kachel, maar vergeten dat de schoorsteen dan anders belast wordt. Hogere temperaturen, andere rookgassamenstelling. Dat versnelt de slijtage van voegwerk en afdichtingen.
De meest voorkomende zwakke plekken
De aansluiting tussen schoorsteen en dak is punt nummer één. Hier komen verschillende materialen bij elkaar: baksteen, lood of zink, dakpannen. Bij temperatuurverschillen zetten die materialen uit en krimpen ze. Dat creëert over tijd kleine scheurtjes waar water doorheen sijpelt.
Wat veel mensen niet weten: die kleine vochtplek op je plafond betekent vaak dat er al weken water in de constructie zit. Hout en isolatiemateriaal zuigen dat vocht op als een spons. Tegen de tijd dat je het ziet, is de schade al aanzienlijk.
Voegwerk is de tweede zwakke schakel. Vooral aan de weerzijde van de schoorsteen. Wind en regen komen daar het hardst aan. In Dordrecht, met onze ligging aan het water, krijgen schoorstenen extra veel wind te verduren. Ik zie regelmatig voegen die zo verweerd zijn dat je er met je vinger doorheen kunt prikken.
Wat kost een lekkage schoorsteen Dordrecht reparatie?
Lars vroeg me direct: “Wat gaat dit kosten?” Een eerlijke vraag. Bij hem ging het om vervanging van de loodslabben rondom de schoorsteen. Voor een standaard rijtjeshuis in Dordrecht rekenen we €100 tot €220 per meter loodwerk. Zijn schoorsteen had vier meter nodig, dus kwam hij uit op ongeveer €650 inclusief arbeid.
Maar de kosten variëren enorm. Een simpele voegreparatie kan je al voor €500 tot €800 doen. Complete renovatie van een schoorsteen, inclusief nieuw plateau en afdekkap, loopt op tot €2.500 à €3.000. Ik zie bij woningen rond de Grote Kerk vaak dat er meerdere problemen tegelijk spelen door de hogere leeftijd van die panden.
Wat ook meespeelt: de toegankelijkheid. Een schoorsteen op een plat dak van een jaren ’60 flat in Sterrenburg 1? Dat is relatief eenvoudig. Maar een schoorsteen op een steil pannendak van een vooroorlogse woning? Dan hebben we steigerwerkzaamheden nodig. Dat kan €400 tot €800 extra kosten.
Spoedreparaties versus geplande aanpak
Bij Lars was het spoed. Water druppelde binnen, dus moesten we direct handelen. Voor een spoedinterventie rekenen we een toeslag van zo’n 30%. Maar dat voorkomt wel dat zijn plafond en muren verder beschadigen. Waterschade kan oplopen tot €2.000 tot €5.000 als je te lang wacht.
Veel slimmer is preventief onderhoud. Elk voorjaar inspecteer ik tientallen schoorstenen in Dordrecht. Dan zie je kleine scheurtjes voordat ze groot worden. Een voeg bijwerken kost €50, een nieuwe voeg over twee jaar misschien €500. Plus de gevolgschade van het uitstel.
Volgens mij is timing ook belangrijk. Maart tot mei is ideaal voor grote renovaties. Droog weer, niet te warm, niet te koud. Perfect voor voegwerk dat goed moet uitharden. In het najaar zijn we vaak volgeboekt met spoedklussen. Dan wacht je makkelijk twee tot vier weken.
Welke reparatie heeft jouw schoorsteen nodig?
Na vijfentwintig jaar herken ik vaak al vanaf de grond wat er aan de hand is. Maar elke schoorsteen verdient een grondige inspectie. Ik gebruik een endoscoop om het rookkanaal van binnen te bekijken. Kost €150, maar dan weet je precies wat er speelt.
Bij Lars zag ik meteen dat alleen de loodslabben vervangen moesten worden. Het voegwerk was nog prima, de schoorsteen zelf structureel in orde. Dat scheelt enorm in kosten. Binnen vier uur had ik nieuwe loodslabben aangebracht volgens de BRL 5212-2 norm. Die gaan weer dertig tot veertig jaar mee.
Van simpel tot complex
De simpelste reparatie is een voeg bijwerken. Kost €500 tot €800 voor een gemiddelde schoorsteen. Doe je dat op tijd, dan voorkom je grotere problemen. Het voegwerk moet minimaal twintig millimeter diep zijn om goed te hechten. Volgens NEN 6062 dan.
Iets complexer is een schoorsteenplateau vervangen. Dat betonnen of stenen plateau bovenop de schoorsteen waar de kap op rust. Door vorst en UV-straling kunnen die scheuren. Vervanging kost €300 tot €700. Duurt ongeveer een dag werk.
De meest uitgebreide ingreep is complete renovatie. Nieuwe loodslabben, voegwerk vernieuwen, plateau vervangen, nieuwe afdekkap. Dan ben je €2.500 tot €3.250 kwijt voor een standaard rijtjeshuis. Maar dan heb je ook dertig jaar geen omkijken naar.
Wat ik in Het Reeland Loodgieter Only regelmatig zie: woningen uit verschillende bouwperiodes door elkaar. Dat betekent ook verschillende schoorsteenconstructies. Sommige hebben nog de oude gemetselde rookkanalen, andere hebben keramische buizen. Dat vraagt maatwerk in de reparatie.
Seizoen en timing: wanneer pak je het aan?
Jarne uit Staart-West belde me in augustus. “Kun je mijn schoorsteen nog voor de winter doen?” Slimme vraag. Augustus en september zijn ideale maanden. Het werk is nog droog te doen, en je bent klaar voordat de herfststormen komen.
Oktober en november zijn onze drukste maanden. Dan regent het regelmatig, waait het hard, en melden lekkages zich massaal. Wachttijden kunnen oplopen tot drie weken. Tenzij het echt spoed is natuurlijk, dan komen we direct. Maar je betaalt wel die spoedtoeslag.
Winter is lastig. Onder de vijf graden kun je geen voegwerk doen. De mortel hecht niet goed en kan bevriezen. Voor noodreparaties hebben we speciale vorstbestendige materialen, maar die zijn duurder. En je wilt eigenlijk voorkomen dat je in december met spoed moet bellen.
Voorjaar als ideaal moment
Maart tot mei is volgens mij het beste seizoen voor schoorsteenonderhoud. De temperatuur is optimaal voor voegwerk: tussen de twaalf en vijftien graden. Droog genoeg om rustig te werken. En de prijzen zijn vaak iets lager omdat we minder spoedklussen hebben.
Wat ook meespeelt: in het voorjaar zie je beter wat de winter heeft aangericht. Vorstschade wordt dan zichtbaar. Scheurtjes die in de zomer nog klein waren, zijn na een winter vorst vaak groter geworden. Dan kun je het meteen aanpakken voordat het echt een probleem wordt.
Verzekering en garanties: wat wordt vergoed?
Lars vroeg of zijn verzekering de schade dekte. Lastige vraag. Zijn loodslabben waren veertig jaar oud. Dat valt onder normale slijtage. Verzekeringen dekken dat niet. Storm of blikseminslag wel, maar gewoon ouderdom niet.
Wat wel vergoed wordt: plotse schade door storm vanaf windkracht 7. Of als er een dakpan op je schoorsteen valt. Dan dekt de opstalverzekering de reparatie. Maar je moet wel kunnen aantonen dat het door een externe oorzaak kwam. Foto’s en een professioneel rapport helpen daarbij.
Eigen risico speelt ook mee. Meestal ligt dat tussen de €250 en €400. Bij een kleine reparatie van €650 zoals bij Lars, heb je daar weinig aan. Dan betaal je het zelf en hou je je no-claim intact.
Garantie op werkzaamheden
Wij geven tien jaar garantie op ons werk. Dat betekent: als de loodslabben die ik aanbracht binnen tien jaar lekken door een fout in de installatie, dan los ik dat kosteloos op. Materiaal en arbeid. Maar normale slijtage of stormschade valt daar niet onder. Dat is logisch denk ik.
Let wel op certificering. BRL 5212-2 voor loodwerk, NEN 2757-1 voor rookgasafvoer. Een gecertificeerde loodgieter werkt volgens die normen. Dat geeft je zekerheid. En vaak eist de verzekering dat ook als er schade is.
Kan je zelf iets doen of moet je bellen?
Eerlijk antwoord: bij schoorsteenlekkages kun je als particulier weinig zelf doen. Het werk speelt zich op hoogte af, je hebt specifieke materialen nodig, en één foutje kan de schade verergeren. Ik zie regelmatig DIY-pogingen die het probleem alleen maar groter maken.
Wat je wel kunt doen: regelmatig controleren. Kijk na een storm of er dakpannen los zitten. Check in het voorjaar of je scheurtjes in het voegwerk ziet. Let op vochtplekken op zolder of aan het plafond. Vroeg signaleren scheelt enorm in kosten.
En als je twijfelt: bel ons op 085 019 74 46. Dan komen we kijken. Een inspectie kost je niks als we het werk mogen doen. En je weet dan precies waar je aan toe bent. Beter dat dan wachten tot het water binnen komt.
Praktische aanpak voor Dordrecht huiseigenaren
Na vijfentwintig jaar in dit vak heb ik één belangrijke les geleerd: preventie is tien keer goedkoper dan reparatie. Een jaarlijkse check van je schoorsteen kost misschien een uurtje van mijn tijd. Maar het voorkomt dat je op een regenachtige zondagavond belt omdat er water op je bank druppelt.
Voor woningen in Dordrecht, vooral die rond de Grote Kerk en in Het Reeland Loodgieter Only, geldt: houd extra goed je schoorsteen in de gaten. Die wijken hebben veel oudere woningen met originele schoorstenen. Prachtig vakmanschap uit vervlogen tijden, maar het vraagt wel onderhoud.
En denk aan de timing. Plan groot onderhoud in het voorjaar. Doe een inspectie in het najaar voordat de winter komt. Dan slaap je rustig, ook als het buiten stormt. Want je weet dat je schoorsteen het nog dertig jaar volhoudt.
Twijfel je of je schoorsteen onderhoud nodig heeft? We zijn 24/7 bereikbaar. Vaak kunnen we al telefonisch inschatten hoe urgent het is. En bij spoed staan we binnen een half uur bij je. Dat is wat je mag verwachten van een lokale loodgieter die Dordrecht kent.
