Vorige week kreeg ik een spoedmelding van Jilles uit Nieuw-Krispijn. Zijn CV-ketel lekte flink en het water druppelde richting de meterkast. “Ik heb vorige maand nog iemand gehad voor onderhoud,” vertelde hij gejaagd door de telefoon. Binnen 25 minuten stond ik bij hem voor de deur. De diagnose? De vorige monteur had de aftapkraan niet goed dichtgedraaid na het vullen van het systeem. Een klassieke fout die ik helaas vaker tegenkom.
Na 25 jaar fouten loodgieterswerk Dordrecht herstellen, zie ik steeds dezelfde blunders terugkomen. En met de herfst voor de deur, het seizoen waarin CV-storingen pieken, is dit het moment om je voor te bereiden. Want geloof me, die ene kleine fout kan je duizenden euro’s kosten.
Waarom kleine fouten grote gevolgen hebben
In een woning in Staart-West repareerde ik vorig jaar een lekkage die zes maanden onopgemerkt was gebleven. Een verkeerd aangesloten wasmachine-afvoer zorgde voor vocht achter de muur. Resultaat: €8.000 schade door houtrot en schimmel. De verzekering dekte het niet volledig omdat het als “sluipende schade” werd bestempeld.
Wat veel Dordtenaren niet weten: bij een gemiddelde WOZ-waarde van €331.000 in onze stad is je installatie goed voor zo’n 15-20% van die waarde. Dat betekent dat slecht loodgieterswerk je tienduizenden euro’s kan kosten. En dan hebben we het nog niet eens over de gezondheidsrisico’s.
De drie gevaarlijkste categorieën fouten
In mijn dagelijkse praktijk onderscheid ik drie niveaus van ernst. De eerste categorie, denk aan een druppelende kraan, is vervelend maar niet acuut. De tweede categorie, zoals een CV die niet goed werkt, kost je geld en comfort. Maar de derde categorie? Die kan levensgevaarlijk zijn.
Vorige winter had ik een melding in Het Reeland. Een doe-het-zelver had zijn eigen CV-ketel geplaatst zonder de rookgasafvoer correct aan te sluiten. De bewoners klaagden over hoofdpijn. Bij mijn controle bleek de CO-meter direct alarm te slaan. Ze hadden geluk dat ze gebeld hadden.
De meest gemaakte fouten in Dordrecht
Fout 1: Verkeerde materiaalkeuze voor oude wijken
In Nieuw-Krispijn werk ik vaak in flatgebouwen uit de jaren ’60 en ’70. Deze gebouwen hebben centrale leidingschachten met PVC hoofdleidingen. Het probleem? Veel monteurs gebruiken moderne koppelingen die niet passen bij het oude leidingwerk. Dat geeft spanningen en uiteindelijk lekkages.
Trouwens, de drukvariaties door hoogteverschillen in deze flats zijn ook lastig. Op de begane grond heb je soms 4 bar druk, op de vijfde verdieping maar 2 bar. Als je daar geen rekening mee houdt bij het plaatsen van bijvoorbeeld een wasmachine, krijg je problemen.
Fout 2: Geen rekening houden met seizoensinvloeden
Oktober is de maand waarin ik de meeste storingen zie. Waarom? Omdat mensen hun CV na de zomer voor het eerst weer opstoken en dan blijkt dat er problemen zijn. Orlando uit Vissershoek belde me eind september: “Mijn radiator in de slaapkamer wordt niet warm.” Simpele oorzaak: de vorige monteur had de ontluchtingsklep niet goed dichtgedraaid na onderhoud. Lucht in het systeem, geen warmte.
Volgens mij is preventief onderhoud in september de beste investering die je kunt doen. Voor €120 controleer ik je complete systeem, en je voorkomt spoedmeldingen op de eerste koude avond in november. Dan betaal je namelijk drie keer zoveel.
Fout 3: Te snel werken onder tijdsdruk
Hier moet ik eerlijk zijn: ook vakmensen maken fouten. Vooral wanneer de planning vol zit en je van klus naar klus rent. Maar sommige dingen kun je gewoon niet overslaan. Een voorbeeld: het testen van verbindingen voordat je alles dichtmaakt.
Vorige maand had ik een hercontrole in een nieuwbouwwoning in Staart-West. De vorige loodgieter had de badkamer geïnstalleerd maar niet alle koppelingen getest. Twee weken na oplevering begon het te lekken. De schade was beperkt omdat de bewoners snel waren, maar het vertrouwen was weg.
Specifieke risico’s voor Dordrecht woningen
Probleem met oude PVC leidingen
In veel naoorlogse wijken zoals Nieuw-Krispijn zitten nog originele PVC hoofdleidingen uit de jaren ’60. Die leidingen hebben inmiddels 60+ jaar op de teller. Ze worden bros en kunnen zonder waarschuwing scheuren. Ik adviseer eigenaren in deze wijken om een camera-inspectie te laten doen, vooral als je plannen hebt voor verbouwing.
De kosten? Tussen de €250 en €400 voor een complete inspectie. Maar als je daarmee een gesprongen leiding voorkomt die je vloer verwoest, ben je goedkoop uit. En tussen haakjes: veel verzekeringen dekken geen schade door gebrekkig onderhoud.
Drukvariaties in hoogbouw
De betonnen flats in Nieuw-Krispijn hebben een specifiek probleem: drukvariaties tussen verdiepingen. Op de begane grond is de waterdruk soms zo hoog dat kranen en koppelingen het niet houden. Op hogere verdiepingen is de druk juist te laag voor moderne apparaten zoals combi-ovens of regendouches.
De oplossing is maatwerk. Soms plaats ik een drukregelaar, soms een drukverhoger. Maar wat ik te vaak zie: monteurs die dit negeren en standaard materiaal gebruiken. Dat gaat gewoon niet goed.
Wanneer doe-het-zelf echt niet kan
Je kent het wel: YouTube staat vol met instructiefilmpjes. “Zelf je CV onderhouden in 10 stappen!” Klinkt makkelijk. Maar wat die filmpjes niet laten zien zijn de 20 dingen die fout kunnen gaan.
De gevaren van gasinstallaties
Alles wat met gas te maken heeft is wettelijk voorbehouden aan gecertificeerde installateurs. Toch krijg ik regelmatig meldingen van mensen die zelf aan hun CV hebben geknoeid. Vorige maand nog: iemand had zelf een nieuwe thermostaat aangesloten en daarbij de aardedraad vergeten. Levensgevaarlijk.
Als je belt voor een spoedmelding aan gasinstallaties, ben ik er binnen 30 minuten. Dat is geen marketingpraat, dat is noodzaak. Want een gaslek wacht niet tot het jou uitkomt. Bel direct 085 019 74 46 bij gaslucht.
Waterleidingen onder druk
Een andere categorie waar ik huiseigenaren voor waarschuw: werken aan leidingen die onder druk staan. Ewout uit Het Reeland wilde zelf een radiator vervangen. Hij dacht dat hij de toevoerkraan had dichtgedraaid, maar draaide per ongeluk de afvoer dicht. Toen hij de radiator losmaakte spoot het water met 3 bar druk zijn woonkamer in.
Dus ja, sommige klusjes kun je zelf doen. Een sifon vervangen onder de gootsteen? Prima. Maar zodra je aan het hoofdsysteem komt of met gas werkt, bel dan een professional.
Seizoensgebonden fouten die ik elk jaar zie
Herfst: CV te laat controleren
We zitten nu in oktober. De temperaturen dalen en over twee weken gaan de CV’s massaal aan. Dan is het te laat voor preventie. De spoedlijn staat roodgloeiend en je wacht dagen op een monteur.
Mijn advies: plan je jaarlijkse controle in september. Dan heb ik tijd om rustig te kijken, onderdelen zijn op voorraad, en je betaalt geen spoedtarief. Een simpele controle kost €120 en voorkomt 90% van de winterse storingen.
Winter: Bevroren leidingen
Elke winter krijg ik meldingen over bevroren buitenkranen. De oplossing is simpel: in oktober de buitenkraan afsluiten en leeglaten lopen. Kost je twee minuten. Maar elk jaar zijn er mensen die het vergeten.
In Nieuw-Krispijn zie ik dit vooral bij de rijtjeshuizen. De buitenkraan zit vaak in een onverwarmde schuur of garage. Bij -5 graden vriest het water in de leiding, zet uit, en knapt de leiding. De schade? Makkelijk €500 tot €1.500 om te herstellen.
Moderne installaties, nieuwe fouten
Warmtepompen verkeerd ingesteld
De energietransitie brengt nieuwe uitdagingen. Steeds meer Dordtenaren stappen over op warmtepompen. Maar wat ik zie: installateurs die gewend zijn aan CV-ketels en warmtepompen installeren alsof het hetzelfde is. Dat is het niet.
Een warmtepomp werkt op lagere temperaturen en heeft grotere radiatoren nodig. Als je de oude radiatoren houdt, wordt je huis niet warm. Vorige maand had ik zo’n situatie in Staart-West. Complete nieuwe installatie van €12.000, maar de woonkamer kwam niet boven de 18 graden. De radiatoren waren simpelweg te klein.
Slimme thermostaten zonder uitleg
Iedereen wil tegenwoordig een slimme thermostaat. Probleem: veel monteurs installeren het apparaat maar nemen geen tijd voor uitleg. Het gevolg? De thermostaat staat op een onlogische plek, conflicteert met de radiatorkranen, of de bewoners weten niet hoe ze het moeten programmeren.
Ik neem altijd 15 minuten om het systeem uit te leggen. Klinkt als extra tijd, maar het scheelt me tien telefoontjes achteraf. En de klant is tevreden omdat het systeem doet wat het moet doen.
De financiële impact van slecht werk
Directe kosten
Een lekkage die niet direct wordt verholpen kost je gemiddeld €50 per maand aan waterverspilling. Dat lijkt weinig, maar over een jaar is dat €600. En dan hebben we het nog niet over de schade aan vloeren of muren.
Een slecht afgestelde CV kost je 15-25% extra stookkosten. Bij een gemiddeld gasverbruik in Dordrecht van zo’n 1.200 m³ per jaar ben je al snel €200 tot €400 per jaar kwijt. Over de levensduur van een CV-ketel (15 jaar) praat je over duizenden euro’s.
Indirecte kosten
Maar er zijn ook verborgen kosten. Een woning met vochtproblemen door leidinglekkages verliest waarde. Bij verkoop moet je dit melden en krijg je lagere biedingen. Ik heb situaties gezien waar dit €10.000 tot €20.000 verschil maakte.
En dan de gezondheidskosten. Schimmel door vocht kan leiden tot luchtwegklachten, vooral bij kinderen. Die arts- en medicijnkosten zie je niet direct als gevolg van slecht loodgieterswerk, maar de link is er wel.
Hoe herken je goed vakmanschap?
Checklist voor het inhuren van een loodgieter
Een goede loodgieter komt eerst kijken voordat hij een prijsopgave doet. Wie je een prijs geeft zonder de situatie te zien, werkt met aannames. Dat gaat vaak mis.
Daarnaast moet je kunnen vertrouwen op duidelijke communicatie. Ik leg altijd uit wat ik ga doen, waarom, en wat de alternatieven zijn. En ik geef een vast tarief vooraf, geen verrassingen achteraf.
Verder is certificering belangrijk. Ik ben aangesloten bij Techniek Nederland en heb alle benodigde certificeringen voor gas- en waterinstallaties. Vraag daar altijd naar. En check of de loodgieter verzekerd is voor beroepsaansprakelijkheid.
Waarschuwingssignalen
Wantrouw loodgieters die alleen contant willen afrekenen. Dat is vaak een teken dat ze niet officieel werken en geen garantie kunnen bieden. Ook loodgieters die extreme druk uitoefenen om direct te beslissen zijn verdacht.
En let op belachelijk lage prijzen. Kwaliteit kost geld. Als iemand een complete badkamer aanbiedt voor de helft van de marktprijs, dan klopt er iets niet. Meestal gebruiken ze goedkoop materiaal of werken ze slordig om tijd te besparen.
Preventie: de slimste investering
Jaarlijks onderhoud loont
Voor €120 per jaar controleer ik je complete CV-installatie. Ik check de druk, ontlucht radiatoren, test de veiligheidsvoorzieningen, en reinig de ketel. Die investering verdien je terug in lagere stookkosten en voorkomen storingen.
Volgens mij is dit de beste deal die je kunt maken. Want een spoedmelding in het weekend kost je al snel €200 alleen voor uitrijkosten, plus de reparatie. Plan nu je onderhoudsbeurt voordat de winter echt begint.
Kleine signalen oppikken
Leer je installatie kennen. Als je radiator ineens raar gaat tikken, is er lucht in het systeem. Als je CV vaker aanslaat dan normaal, is de druk te laag. Een brommend geluid kan op een defecte pomp wijzen.
Hoe eerder je dit signaleert, hoe goedkoper de reparatie. Een pomp vervangen voordat hij vastloopt kost €250. Een pomp vervangen die is vastgelopen én je ketel heeft beschadigd? Dan praat je over €800 tot €1.200.
Wat te doen bij acute problemen
Oké, stel je hebt een lekkage of je CV geeft de geest. Wat dan? Allereerst: blijf kalm. Paniek leidt tot verkeerde beslissingen.
Bij een waterlekkage: zoek de hoofdkraan en draai deze dicht. Die zit meestal in de meterkast of onder de trap. Bij een gaslucht: ramen open, geen lichtschakelaars aanraken, en direct het huis verlaten. Bel me dan op 085 019 74 46, ik ben 24/7 bereikbaar voor spoedhulp.
En onthoud: bij een CV-storing in de winter, zet dan een elektrische kachel aan in de ruimte waar je waterleidingen zitten. Zo voorkom je bevriezing terwijl je op de monteur wacht.
Veelgestelde vragen over loodgieterswerk
Hoe vaak moet ik mijn CV laten onderhouden?
Jaarlijks onderhoud is het minimum, bij voorkeur in september. Voor oudere ketels (10+ jaar) adviseer ik twee keer per jaar: voorjaar en herfst. Dit voorkomt storingen en verlengt de levensduur van je installatie aanzienlijk.
Wat kost gemiddeld een spoedmelding in Dordrecht?
Een spoedmelding buiten kantooruren kost tussen €150 en €250 aan uitrijkosten, plus de daadwerkelijke reparatie. Daarom is preventief onderhoud zo belangrijk, je voorkomt niet alleen de kosten maar ook de stress van een koude woning.
Kan ik zelf kleine reparaties doen aan mijn CV?
Simpele handelingen zoals radiatoren ontluchten of de druk verhogen kun je zelf doen. Maar zodra je onderdelen moet vervangen of aan de ketel zelf moet werken, is een gecertificeerd installateur verplicht. Dit is wettelijk geregeld vanwege veiligheidsrisico’s.
Zijn er specifieke problemen in oudere Dordtse wijken?
In wijken als Nieuw-Krispijn en Staart-West zie ik vaak verouderde PVC leidingen die vervangen moeten worden. Ook drukvariaties in hoogbouw en oude koperen leidingen met beginnende corrosie komen regelmatig voor. Een inspectie kan uitsluitsel geven over de staat van je installatie.
Hoe lang duurt een gemiddelde CV-reparatie?
Dat hangt af van het probleem. Een simpele reparatie zoals een drukverlaging oplossen duurt 30-45 minuten. Een pomp vervangen neemt 1-2 uur in beslag. Voor grotere reparaties zoals een warmtewisselaar vervangen moet je rekenen op 3-4 uur werk.
Na 25 jaar in dit vak heb ik één ding geleerd: de duurste fout is uitstellen. Die druppelende kraan, die radiator die niet goed warm wordt, die vreemde geur bij je CV, negeer het niet. Want kleine problemen worden grote problemen, en grote problemen worden dure problemen.
Ik zie het elke dag in mijn werk door heel Dordrecht. Van de naoorlogse flats in Nieuw-Krispijn tot de nieuwere woningen in Staart-West, overal kom ik dezelfde fouten tegen. Maar het goede nieuws? Ze zijn bijna allemaal te voorkomen.
Dus mijn advies: neem je installatie serieus. Plan dat onderhoudsbeurt, reageer op waarschuwingssignalen, en kies een vakman die de tijd neemt om het goed te doen. Want in oktober begint het stookseizoen, en dan wil je niet degene zijn die in de kou zit omdat je CV het heeft begeven. En als het toch misgaat? Dan weet je me te vinden, binnen 30 minuten sta ik voor je deur.
